北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知
各有關(guān)單位:
為確保既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)的房屋安全,消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患,保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及加強(qiáng)維護(hù)管理工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、切實(shí)提高政治站位
各單位要從為人民負(fù)責(zé)的高度,充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量安全的重要性和緊迫性,切實(shí)加強(qiáng)住宅外墻外保溫系統(tǒng)的缺陷排查、維護(hù)和管理,建立外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及治理長效機(jī)制,保障住宅使用安全。
二、開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查和修繕工作
(一)開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查
按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量提升工作的通知》要求,業(yè)主單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位應(yīng)按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 376)等有關(guān)規(guī)定,根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對(duì)外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷和損壞情況進(jìn)行全面排查,落實(shí)外保溫工程的檢查、檢測(cè)、評(píng)估、修繕責(zé)任。外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)組織實(shí)施,并做好排查總結(jié)工作。
?。ǘ┩鈮ν獗叵到y(tǒng)存在缺陷需要進(jìn)行修繕的,在保修期限內(nèi)的,由建設(shè)單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務(wù);超過保修期限的,由業(yè)主單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定,使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。
三、建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度
(一)業(yè)主單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定,根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行周期性檢查。對(duì)于已使用年限不大于9年的,3年檢查一次;使用年限大于9年,小于15年的,2年檢查一次;使用年限大于等于15年的,每年檢查1次;汛期、大風(fēng)等極端天氣條件下應(yīng)加大檢查頻次。
(二)對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的外墻外保溫系統(tǒng)缺陷,應(yīng)編制缺陷修繕方案及時(shí)進(jìn)行維修;必要時(shí),可組織專家對(duì)修繕方案進(jìn)行論證后實(shí)施。修繕工作完成后應(yīng)組織驗(yàn)收檢查,做好相關(guān)資料存檔工作。
四、加強(qiáng)督導(dǎo)和執(zhí)法檢查工作
市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)加強(qiáng)對(duì)各單位住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及維護(hù)管理的督查和指導(dǎo),不定期組織專項(xiàng)執(zhí)法檢查,對(duì)未按規(guī)定開展外墻外保溫系統(tǒng)維護(hù)管理,或未履行保修義務(wù)的單位,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政處罰或處理,記入企業(yè)誠信檔案,并責(zé)成其對(duì)造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2020年4月21日
?。ù思_發(fā)布)